江戸川区・小岩周辺の賃貸アパート・マンションはセンチュリー21におまかせ！

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江戸川区・小岩周辺の賃貸アパート・マンション

江戸川区の小岩周辺地域の賃貸営業に特化した「株式会社石川土地建物」と世界最大の不動産ネットワーク「センチュリー21」。“信頼のダブルネーム”センチュリー21石川土地建物は、地元の利を活かしたフットワークと世界7,700、国内763の店舗によるセンチュリー21のネットワークでみなさまの賃貸ライフを応援いたします。“信頼のダブルネーム”は賃貸物件の情報量とスピードが断然違います。アパート・マンションの賃貸管理をはじめ江戸川区・葛飾区周辺の不動産のことでしたら、地元育ちのセンチュリー21石川土地建物におまかせください。なお、弊社では保証人不要、月額家賃の0.525ヵ月分（税込）の仲介手数料で賃貸アパート・マンションをご紹介しております（事業用賃貸物件、先物物件など一部を除きます）。

お知らせ

2012年5月18日更新

ワンルーム・1K・1DKの
賃貸アパート・マンション

2K・2DK・2LDKの
賃貸アパート・マンション

3K・3DK・3LDK以上の
賃貸アパート・マンション

店舗・事務所・倉庫等の
事業用賃貸物件

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　本日のおすすめ賃貸物件

　江戸川区・小岩周辺の賃貸アパート・マンション物件情報

江戸川区・葛飾区の周辺に特化した間取りタイプ別の賃貸物件情報です。店舗・事務所等の事業用不動産、新築物件、サービス付き高齢者向け住宅（サ付き住宅）も掲載されております。

ワンルーム・1K・1DKの賃貸アパート・マンション	2K・2DK・2LDKの賃貸アパート・マンション	3K・3DK・3LDK以上の賃貸アパート・マンション	店舗・事務所・倉庫等の事業用賃貸物件
江戸川区の新築賃貸アパートマンション	サービス付き高齢者向け住宅「サ付き住宅」	江戸川区小岩周辺の賃貸駐車場	賃貸アパート・マンション照会フォーム

仲介手数料は家賃の0.525ヶ月分・連帯保証人不要（事業用賃貸物件、先物物件など一部を除きます）です。

　江戸川区・小岩周辺の賃貸市況

　江戸川区周辺の賃貸アパート・マンションも都内の他の地域と同様に賃貸物件の質の二極化が著しく進んでいます。家賃の大まかな目安としては、どなたでも満足いただけるレベルの物件ですと、1DKで\70,000、2DKで\90,000、3DKで\110,000位です。多少古かったり、日当たりや立地条件が悪い物件であれば、上記の70～80パーセント位の賃料で入居することが可能です。
　具体的な物件数は、ワンルーム・1K・1DKについては選択の余地はありますが、賃貸物件の質が二極化しており、実際のところ条件の良い空き物件はそれほど多くはありません。また、顧客ニーズと賃料のミスマッチも大きく、空室で一番多いものは20㎡前後で\65,000～\70,000、お客様のご希望で一番多いのは25～30㎡で\50,000～\60,000というのが最近の傾向です。
　2DK以上の賃貸物件は、最も質の二極化が進んでいて（間取り的には続き間タイプの古い造りのアパートは余っていますが、振り分けタイプの築浅の賃貸マンションはタマ不足）、多くのお客様が希望される新しくて割安な物件は、極端に少ないと言えるでしょう。特に若いカップルに人気の高い、外観がタイル貼りで鉄筋コンクリート造や鉄骨造の\80,000前後の振り分けタイプの賃貸マンションはかなり品薄です。また、江戸川区周辺の地域的な特徴として、江戸川区と葛飾区の福祉水準に大きな差があるため、2DK以上のファミリータイプの賃貸アパート・マンションでは、区境をはさんで江戸川区の方が1割前後は賃料が高くなっています。
　3DK以上の物件については、1ヶ月に10万円以上の家賃を払わなければなりませんので需要は少なく、物件探しは他のタイプよりも比較的容易といえるでしょう。このクラスはバブル時代に高コストで賃貸マンションを建築してしまったオーナー様と、価格破壊を当然とする入居希望者との意識の隔たりにより長期間成約ができない、いわゆる「塩漬け」物件が多いのも一つの特徴です。

　当社の特徴

　センチュリー21石川土地建物は、江戸川区の小岩周辺および葛飾区との区界付近という、限定された地域に特化して営業して参りましたので、この地域で賃貸アパート・マンションをお探しのお客様に対しては、特に正確できめ細かい情報を提供することができます。また、賃貸オーナー様からもご信頼いただき、専任媒介物件（他の業者に客付けを依頼していない物件）が多いことから、問い合わせをした物件が実際には無かったり、他の物件を紹介されたりといったトラブルもありません。専任媒介物件が多いということは、当社の裁量の範囲が広いということですから、賃貸条件の交渉など、お客様の様々なニーズにもお答えすることができるのです。なお弊社は、アパート・マンション等の賃貸物件のみならず、江戸川区・葛飾区周辺の土地・建物の売買も取り扱っておりますので、是非ご利用ください。

SEAネットワーク（スターツ提携不動産会社ネットワーク）
	SEAネットワークは「社会への貢献」という価値観、「ホスピタリティー重視」という経営ポリシーを共有できる不動産会社のネットワークです。住宅・不動産に携わる責任と使命感を共有し、常にお客さまに喜ばれることを追求する姿勢を基本に、企業の枠組みや地域を超えて、総合的なサービスを提供して行くことをめざします。　センチュリー21石川土地建物は、SEAネットワーク会員として、北海道から九州までの全国会員各社との地域を越えた様々なビジネス連携、ノウハウや情報共有あるいは新たな商品・コンテンツ提供等のネットワーク効果を具現化しています。

賃貸物件探しの鉄則
	優良or格安物件探しの、ここだけの話。

借りてはいけない賃貸物件
	入居前からでもわかる、絶対に借りてはいけない賃貸物件。危ない賃貸アパート・マンションの見分け方。

入居審査のボーダーライン
	賃貸契約にはつきものの入居審査。心配な人は要確認。不動産会社のタイプによって異なる入居審査の方法、必要書類など。

不動産屋のうらばなし（過去ログ）

今から10年以上前、BlogもTwitterもない時代に当サイトで掲載されていたコラムです。現在とは内容がかなり異なる記述もございますが、不動産屋の古き良き時代をお楽しみください。

東京都江戸川区北小岩5丁目2番2号

京成本線京成小岩駅北口より徒歩1分
JR総武線小岩駅北口より徒歩15分
お車のお客様には専用駐車場あり

　小岩地区限定、賃貸アパート・マンション照会

　江戸川区の北小岩、西小岩、南小岩、東小岩地区に限定して賃貸アパート・マンションをお探しいたします。弊社で取り扱っている物件は原則的には「賃貸アパート・マンション物件情報」のページに掲載しておりますが、ホームページの更新後に空室となった物件や、明渡し予定日までの日数が長すぎる物件など、諸般の事情により表立って情報を公開できない物件もございます。
　そんな物件は玉石混交ですが、中にはラッキーな掘り出し物があるものです。ご結婚予定や賃貸契約の終了・更新などで新居は探したいのだが、まだ日数が有り過ぎて今すぐ契約するわけにはいかない方、現在の物件情報に掲載されているアパート・マンションでは満足できず時間をかけてお部屋を探したい方、ご希望の賃貸物件を照会フォームに記入して弊社へコンタクトしてみませんか？該当物件がもしあれば詳細をご連絡いたします。

　賃貸アパート・マンションを貸したいオーナー様